深度盘点：中国商业地产2015年六大现状和八大趋势

　中国商业地产6大现状　

　　现状1：截止到2014年，全国购物中心已经接近4000个，商业建筑面积2.4亿平方米。预计2015年新增量将创历史最高点达到480家。对于2016年、2017年新增购物中心建筑面积4929万平方米。　　

　　现状2：大型商业体开发集中在二线线城市，错峰竞争造成高空置率风险。　　

　　现状3：商业地产从“重资产”向“重招商”、“重运营”的转变。现在很多企业对整个商业地产的运营重视程度越来越高，包括一些专业的商业地产开发商，不单只管理自己的项目，也会对外去承接一些商业项目的管理，用它本身运营资产管理能力，去发展自己商业的平台。　　

　　现状4：增强商场体验感的主题活动尤为热门。国内很多购物中心会用主题性的体验，包括科普主题、动漫主题，公益主题、艺术时尚主题等出现。某个阶段的主题会对整个购物中心的品牌传播起到非常积极的作用。参加主题活动之后则会顺便购物的占比例比较高。　　

　　现状5：购物中心业态进行试探性逐层调整。国内比较领先的购物中心，比如正大广场，因为体量比较大，可以对单楼层进行业态调整。把原有的百货方式，升级了一个新的品牌，大家都在不断的积极调整，适应这个市场，而且走的更加的精细化，对市场的需求及时的做出反应。　　

　　现状6：从“大而全”走向“小而精”。把小而精的细分市场做出来，有按年龄层细分，有按业态细分，有按商圈特点来细分的。　　

　　商业地产发展8大趋势　　

　　趋势1：技术推动商业变革，新科技运用将成为商业新发力点。互联网、O2O、科技、创新这种大家关注的词语以及这种主题都不断的在商业地产圈子内以及大家讨论过程中出现。你的停车位置，以及停车费的支付方式，未来都将走向智能化。所有实体商业未来还将会多一个线上商城，除了早上10点到晚上10点的营业时间以外，客户在他零散的时间也可以了解到商场的最新信息，以及能够产生购物行为。　　

　　一些新的可穿戴设备的出现，增加了客户现场体验的乐趣。还有现场的一些微定位技术，会和消费者产生互动场景。以前很多商家可能找一个服务员发传单，下午茶时间什么特价或者新产品上市的场景可能以后就是通过新技术就可以解决，客户经过你门口就可以收到这个信息。还有一个社交互动技术，都是顺应互联网的趋势。　　

　　趋势2：商业地产全面向体验式倾斜，体验方式更多元化。所有开发商进行一个项目定位、设计以及未来装潢，和经营的考虑过程，其实已经把整个本身项目的硬件设施，内部装饰，以及场景，体验的空间，未来怎么跟客户互动，从各种感官上与客户交换信息等列入到非常重要的位置。各种体验性业态比例也在增加，特别突出的是儿童业态，儿童业态出现，以及近两年的热情是因为它能带来“一带二”甚至“一带四”、“一带六”的消费。这种比例越来越高。　　

　　另外，以娱乐为主的年轻消费体验，各种新型娱乐，在购物中心里出现，会带来更多的体验和现场感受，增加购物中心消费的趣味性。还有一个是以休闲餐饮为主的消费比例也会越来越重。像这种消费必须要到现场体验，具有很强的社交、聚会功能。对新科技的运用，一些商场本身运用互联网技术和消费者，或者商家和消费者，通过商场设计的一些有趣的系统，让客户在这个购物中心里会有更多的乐趣，这些都是目前比较流行的体验。而且这种趋势一定会是大家都积极往这方面去想去做，必须往这方面发展的趋势。　　

　　趋势3：刚需配套需求越来越大。除了大型购物中心，随着中国城镇化的发展，三四线城市的房地产也发展的越来越成熟，住宅地产成熟之后随之而来的就是配套需求逐步的提升。一些配套项目会发展越来越快。　　

　　趋势4：百货业前三季度关店创历史之最，转型根本方向在于发展自有品牌。2014年前三季度百货企业关点数量达27家，在中国尚属首次。广州正佳的High 百货，是买手制的模式，有采购团队，以境外的产品为主，产品是比较精挑细选的，符合客户层次。另外，2个月前在厦门有一个台湾文创举办的活动，举一个例子，就把当地的一些特色，跟本身地方的土特产，以及文化历史有关的，这些产品作为百货的主打产品，而且大部分都是联营的或者自营，有100多年历史，现在重新翻新做百货，改造起来这个百货现在非常有名，经营情况也非常好。　　

　　趋势5：外资超市增速放缓。近几年外资超市在华销售额有所下滑，战略重心也在进行调整。重点加强在三四线城市的发展。　　

　　趋势6：快时尚以二线城市开店为主，慎重选择三线。2014年上半年，快时尚品牌主要集中在一二线城市，二线城市新增门店数量达56家。这也是商业地产引入商家比较关注的品类。　　

　　趋势7：餐饮回暖，轻餐饮，快时尚餐饮成为购物中心招商大热门。餐饮在2014年有回暖迹象，轻餐饮也能吸引到年轻、时尚的消费来购物中心这里。　　

　　趋势8：家庭消费逐渐成为购物中心的主流，儿童体验业态能带来更多的家庭成员，所以家庭消费占比越来越大，所以这也造成了儿童业态在综合性购物中心占的面积在提升。目前占10%左右的比例，未来可能增长15%-25%。　　

　　总结：商业地产的竞争仍然非常激烈，供应量也非常大，更多的新型商业模式结合互联网的产品，他们甚至举着要颠覆的旗号冲击传统商业。所以电商、O2O、体验、文化等已成为2014年商业地产发展的核心关键词。2014年商业地产也是走过了不平坦的一年，到了2015年用一句老话商业地产仍旧机遇与挑战并存。